不動産一括査定サイトに詳しい方の中には、オウチーノの名前を知っている人もいるでしょう。
オウチーノは、不動産一括査定サイトだけではなく、不動産情報サイトとしても有名ですが、どんな特徴があるのでしょうか？
今回は、オウチーノの特徴や使い方、メリット・デメリット、口コミや評判についてご紹介します。
記事の目次
オウチーノの特徴について
コマーシャルもしているオウチーノは、不動産売却査定を検討されている人には有名ですが、どんなサイトでしょうか？
今回は、オウチーノの特徴についてまとめてみましたので、利用するかどうかの参考にしてください。
オウチーノはまとめサイト
オウチーノは不動産一括査定サイトの元祖と言って良いでしょう。
ネットで不動産検索や査定をするのが当たり前の時代ですが、初期の段階からのノウハウを持っているので、オウチーノでしかできないことがたくさんあります。
例えば、一般の戸建ての家やマンションばかりではなく、工場や商店など特殊な物件でも査定できます。
市街化調整区域の物件の査定もできるので、このような土地を持っている人にはおすすめです。
もう一つオウチーノにはおすすめのポイントがあります。
それは、オウチーノは、不動産取引をしたことが無い人にも判りやすいサイトだからです。
不動産取引の仕組みや費用、税金、注意点などを簡潔にまとめているので、不動産業者にお任せではなく、基本的な知識が身に付ながら不動産を売却できます。
理解しやすい内容が多いので、しっかり納得した上で不動産売却ができると好評です。
オウチーノは地方不動産を売るのに良い
不動産一括査定サイトの中には、大都市圏だけ取り扱う所も多いのですが、オウチーノは地方の不動産査定もできます。
なぜなら、オウチーノは全国的な不動産売買ができるからです。
オウチーノは、不動産一括査定サイトの老舗なので、地方の有力不動産業者と提携しています。
その為、遠く離れた地方の不動産査定もできるのです。
また、他の不動産一括査定サイトとは異なり市街化調整区域の査定もできます。
地方に不動産をお持ちの方もオウチーノなら使いやすいです。
オウチーノの使い方と不動産売却の流れ
オウチーノで家を売ろうと考えた時、どのような使い方をすればよいのでしょうか？
オウチーノとのやり取りの後、不動産売却までの流れは次の通りです。
オウチーノとのやり取り
- ①不動産を売却したい方が査定依頼をします
- ②簡易査定をメールなどで受け取ります
ここまでがオウチーノとのやり取りになります。
ここから不動産業者とのやり取りになります。
不動産業者のやり取り
- ③現地査定で査定額を決定します
- ④不動産業者と契約し購入希望者を募集します
- ⑤購入希望の方の内覧などをします
- ⑥購入申込みがあったら売買契約をします
- ⑦所有権移転と不動産引渡し
オウチーノの不動産売却査定メリット・デメリット
オウチーノは、不動産一括査定サイトの老舗で利用者も多く、信頼性が高いサイトです。
オウチーノのメリット・デメリットを知って他のサイトと比較してみましょう。
オウチーノのメリット
オウチーノのメリットには次のようなものがあります
チェック
- 大手の不動産一括査定サイトで信頼性が高い
- 地方の不動産査定もできる
- 市街化調整区域の査定ができる
- 運営会社がマザーズ上場
- 口コミ評判が良い
オウチーノは、安心して不動産取引をしたいという人に選ばれている不動産一括査定サイトです。
運営会社がマザーズにも上場している企業なので心配はいりません。
企業としての信頼性が高い為、すでに多くの方がオウチーノを利用しています。
様々な不動産取引をしている為、多くの不動産の種類を取り扱っているのがメリットの一つです。
また、地方の不動産も査定できますし、市街化調整区域の査定もできます。
口コミや評判も良いので、初めて不動産一括査定サイトを利用する人にはピッタリです。
オウチーノのデメリット
オウチーノは、老舗の不動産一括査定サイトなのですが、デメリットもあります。
他の不動産一括査定サイトは、高齢者も意識して一括査定をしやすくしていますが、オウチーノは、サイトが使いづらいという人もいるのです。
なぜなら、査定ボタンというのが無いからです。
他の一括査定サイトの場合、とにかく査定してもらって利用者数が何万人いました！という感じで宣伝します。
オウチーノの場合は、売却だけではなく、家を買ったり、建てたり、リフォームまで取り扱っているので、純粋に一括査定だけのサイトとは造りが違うのです。
高齢者の方などは、使いづらいと感じる人がいらっしゃいます。
オウチーノで不動産を売る時の注意点
こちらでは、オウチーノで不動産を売る時（一般的な不動産売却時）の注意点についてまとめました。
以下のことを注意する事でスムーズに不動産売却ができますので参考にしてください。
早く売りたい時ほど注意する
例えば、転勤が決まっていつまでに家を売りたいとか、家の住み替えで、家の購入を先にしてしまった場合、早く売りたいということがあります。
しかし、このように焦っている時に不動産を売却すると、通常よりも安い値段でしか売れない事があるのです。
気持ちが焦っていると安くてもすぐに売りたいと考える人もいらっしゃいますが、数百万円以上違う事もあるので、よく考えて売却を決めてください。
不動産業者によっては、足元を見て安く買おうとするところもありますので注意しましょう。
家を売る時の税金と費用
家を売る時に勘違いしやすいのが、査定金額がそのまま自分の懐に入ると思い込むことです。
家を売る際は、様々な税金や費用がかかりますので注意しなければなりません。
簡単に紹介しますので参考にされてください。
仲介手数料・・・不動産業者に家の売却を依頼した場合、仲介手数料がかかります。
例えば、1,000万円の家を売った場合、仲介手数料は最高で3％＋6万円なので36万円になります。
これはあくまで上限の金額なので、それだけ払わなければならないという訳ではありません。
不動産業者との交渉によっては、仲介手数料を下げてもらう事もできます。
他にも、各種印紙税が1万円から2万円程度、譲渡所得税は売却で利益が出た場合払う税金です。
ローンなどの抵当権抹消手続きには1万円程かかります。
これらの費用や税金も考慮して家を売るということを忘れないようにしましょう。
査定金額だけで売却を決めない方が良い
不動産一括査定サイトを利用する人の中には、査定金額だけ見て、売却を決める人もいらっしゃいますが、それでよいのでしょうか？
誰でも、自分の不動産を高く売りたいので、査定金額が高い所に売却したいと思う気持ちは判りますが、一括査定ででる査定額は、簡易査定であることを頭に置いておいた方が良いです。
現地査定をしたら、簡易査定よりも下がったという事が普通なので、その金額も踏まえた上で検討した方が良いでしょう。
また、不動産業者の良し悪しは査定額だけではなく、信頼性やサービスにもあります。
良い不動産売却をしたいなら、そちらも考慮したうえで売却を決めた方が良いです。
住宅ローンがあっても家は売れるか？
基本的に住宅ローンが残っている物件を売却する事はできません。
住宅ローンを銀行などから借りている人が多いですが、家を売却する際は、ローンを完済してからでないと抵当権が外れない為売れないのです。
ローンを完済しているか、残りのローンを預金などで完済するか、住み替えローンなどを利用して完済する方法もあります。
どうしても、住宅ローンが払えないような場合、任意売却などの方法もありますので、不動産業者に相談してみるのも良いでしょう。
オウチーノの口コミと評判について
こちらでは、オウチーノの口コミと評判をご紹介します。
実際に、オウチーノで家などを売却した人の口コミを集めてみました。
これからオウチーノの利用を検討されている方は、ぜひご覧ください。
市街化調整区域の土地が売れました（50代：Uさん）
親から譲られた土地をリフォームの為売却しようと考えましたが、近くの不動産業者では、市街化調整区域の為、売れないと断られました。
途方に暮れていた時、ネットでオウチーノを知ったのです。
オウチーノは、市街化調整区域の査定ができるということで早速査定依頼をしました。
数日後に連絡があり、考えていた金額より高い査定が出ていたので、2社の不動産業者に現地査定を依頼しました。
信頼できそうな業者と契約し売り出しましたが、なかなか売れず心配になりましたが、3ヶ月程経って買手が見つかり安心したのです。
オウチーノで良い不動産業者を紹介してもらい良かったです。
上場企業なので安心です（40代：Kさん）
他の不動産一括査定サイトでも査定をしましたが、運営会社がイマイチだったのでオウチーノでも査定する事にしました。
オウチーノの運営会社はマザーズ上場なので信頼度も高いですし、一括査定サイトの老舗という事で色々なノウハウがあると思います。
マンションの住み替えで利用させてもらいましたが、不動産売却だけではなく、住み替えや買い替えにもオウチーノは便利です。
色々なサイトを何個も利用するより簡潔でかなり便利だと感じました。
査定以外の購入などもオウチーノで良いので、先々の事も考えられ、これからも利用しようと思います。
まとめ
オウチーノは、不動産取引のノウハウから、売却、購入、リフォームまでできる、不動産情報サイトです。
不動産一括査定サイトの中でも古い為、様々な不動産に対応している事が強みになっています。
特に市街化調整区域などは、普通の不動産業者だと査定を断られる事もあるでしょう。
オウチーノでは、このような市街化調整区域など、特殊な不動産の査定もできるので安心感が大きいです。
上場企業という事もありますし、コマーシャルで名前が有名という事も安心感の一つです。
安心できる一括査定サイトの不動産業者は、質が高いですから、不動産売却もお任せできます。
良い不動産査定をしたいとお考えならオウチーノをご検討ください。