土地活用をしたいと思っても、いざとなるとどうすればいいのか判らない人が多いです。
近くの不動産屋さんに尋ねてみるのも良いですが、それ以外でおすすめの相談先は無いのでしょうか？
今回は、土地活用をお考えの方が相談した方が良い11の相談先についてご紹介します。
土地活用を相談する前に決めておく事
空き地などの土地をお持ちの方は、何とかして土地を有効活用したいとお考えでしょう。
しかし、下手に事業を計画すると失敗する事になるかもしれません。
まずは、どこかに土地活用で相談する前に決めておく事を考えましょう。
その土地を将来的にどうするのか決めておく
例えば、親の遺産を受け継いで離れた場所の土地が自分の物になったとします。
別の場所に自宅があったり、職場から離れていたりする場合、簡単に引っ越す事もできないでしょう。
土地活用として賃貸物件を建てるにしても、将来的にその土地を自分たちが使う予定があるなら、業者とかと契約する場合、期限を決めておかねばなりません。
全く利用する予定が無いなら問題ないですが、先々、子供に譲る場合でも、土地活用をどのように行うかの基本となりますので考えておきましょう。
自分で土地活用をするかどうかもポイント
適当に相談してから土地活用するのも良いですが、時間がかかることもあるので、自分で土地活用するか、他の人に任せるかくらいは決めておいた方が良いでしょう。
高齢者の方で土地活用をお考えなら、自分で事業を行うより、業者等に任せた方が良いです。
将来的にお子さんなどに資産を譲る場合でも、リスクがある様な運営を行うのはよくないことも多いのです。
土地を貸すだけなら、さほどリスクも無いですが、収益は少ないです。
自分で土地活用を行う場合、方法によってはかなりの収入を得る事もできるでしょう。
その辺りをある程度決めてからの相談先を決めた方が上手く話しも進みます。
まず相談して資料を集める
どうしても、自分で土地活用するかどうか決められない人は、土地を貸すだけにしても、自分で経営などをするにしても資料を集めてみると良いでしょう。
なかなか資料だけ見て決められない事も多いですが、どれ位の収入が見込めるとか、どれ位の準備資金が必要だという事が資料で判るはずです。
例えば、不動産関係の経営を行う場合、土地の上に建物を建てるので数千万円、業者と契約して募集し、賃貸収入を得るまでに数ヶ月かかります。
空き家リスクがあったりしますが、駐車場なら建物を建てる必要はありません。
このような資金やリスク、収入の内容を資料で比較検討する事で探ることができます。
建築や不動産関係の業者に相談
土地活用で一般的なのが建築や不動産関係の業者に相談する事でしょう。
不動産業者などは、土地活用のエキスパートなので、様々な活用方法を提案してくるでしょう。
どのような業者に相談できるのかご紹介します。
住宅メーカーに相談
都市部の中心地や住宅地などに広めの土地をお持ちならば、住宅メーカーに相談してみるのも良いでしょう。
立地条件が良ければ、かなり良い条件で住宅メーカーと賃貸契約ができる場合もあるのです。
住宅メーカーでは、モデルハウスを作ったり、住宅フェアーを行ったりする為、自社で使用する他、他の業者とマッチングを行い、事業用賃貸契約斡旋などを行うケースもあります。
不動産会社に相談
土地活用を考えているならば、まずは不動産会社に相談される方も多いのではないでしょうか？
家の近くにある不動産会社などに相談される方もいらっしゃいますが、地域限定の土地活用しか提案できない事も多いでしょう。
大手の不動産業者にも相談してみて、どのような土地活用方法があるのか、比較してみると良いです。
大手の不動産業者では、コンサルティングと提携して提案しているような場合も多いので、利用しなくても、参考になることは多いでしょう。
デベロッパーに相談
不動産業者の中でも、自分たちの会社で商業施設を運営したり、賃貸経営を行ったりする会社をデベロッパーといいますが、そのような会社に相談してみるのも土地活用ではおすすめです。
どうしてかというと、このような会社は、土地活用のノウハウを十分知り尽くしているので、土地所有者にも有利な活用方法を提案してくれるからです。
例えば、事業受託方式もその一つになります。
事業受託方式とは、例えば賃貸用のマンションを建てた場合、デベロッパーが、土地を30年一括借り上げしてくれます。
デベロッパーが全て収益になる物件を作ってくれるので安心です。
手間もかからず知識もいらず土地活用できるので、迷った時はいいかもしれません。
銀行系・コンサルティング会社に相談
土地活用の相談は、銀行系の金融機関やコンサルティング会社にもできます。
どのような相談ができるのかご紹介します。
金融機関のコンサルティング会社に相談
例えば、土地活用をして事業を運営する場合、運営資金を銀行に融資してもらう事が多いです。
そんな時に、銀行に土地活用も相談してみると、融資してもらえるだけではなく、活用方法もアドバイスしてもらえるでしょう。
大手金融機関には土地活用を専門的に取り扱う部署がありますので、そちらを利用してください。
一般のコンサルティング会社に相談
一般のコンサルティング会社は、土地を活用し収益を上げられるようにするのが仕事です。
特に不動産関係のコンサルティングなどは、土地活用のプロですので、しっかり相談し良い提案をしてもらいましょう。
コンサルティング会社は、所有している土地に一番向いている収益の方法などを具体的に教えてくれます。
費用はかかりますが、良いコンサルティング会社に御願いすれば、かなり良い土地活用の情報を得られたりアドバイスをもらえたりするでしょう。
まずは、土地活用専門のコンサルティング会社を探してみてください。
公的機関に相談
土地活用で悩んでいるなら、公的機関に相談するのも一つの方法です。
例えば、長年空き地になっている土地や山林、農地などでお困りの場合、土地活用の専門家に相談する窓口が公的機関にある場合も多いでしょう。
コンサルティング会社など、有料の所に頼めない人は、このような機関を利用することをおすすめします。
都道府県の土地活用コンサルティングに相談
都道府県によっては、土地活用を専門的に扱うコンサルティング業務を行っている部署が存在します。
特に、地方都市などで少子高齢化に悩む地域や大都市の周辺地域では、様々な公的機関で土地活用の提案を行っているのです。
また、住宅供給公社やUR都市機構など、様々な土地活用の相談やサポートをしてくれる期間があります。
このような機関をできるだけ活用して、条件の良い土地活用を探すという手段もあるでしょう。
地方自治体の土地活用事業に相談
土地活用は、都道府県だけではなく、市町村でも相談を受け付けている場合が多いです。
市町村が推進している事業にもよりますが、例えば、空き家が建っている土地をお持ちの方なら空き家バンクがあります。
建物が無い更地の場合、太陽光発電を推進していて、補助金を出してくれるケースもあるでしょう。
このように、市町村の窓口で尋ねると、土地活用の相談ができる部署を教えてくれますので、そちらの窓口でどんな活用方法があるのか聞いてみるのもおすすめです。
その他の土地活用会社に相談
土地活用は、不動産業者や公的機関の他に様々な会社に相談する事ができます。
多くの会社で相談受付をしているので、できるだけどの業種にするか絞って相談するようにしましょう。
太陽光発電の会社に相談
近年、土地活用で人気になっているのが太陽光発電です。
太陽光発電システムを販売している会社などでは、土地活用に関するアドバイスを行う事もあるでしょう。
無料相談会など随時受け付けていますので、そちらでしっかり費用や収益の相談をしてみましょう。
駐車場経営支援の会社に相談
土地活用で人気になっているのは、賃貸経営や太陽光発電の他に駐車場経営もあります。
駐車場経営は、賃貸や太陽光発電に比べるとリスクが少ないので、余裕資金が無い人にもピッタリです。
ただし、コインパーキングなど初期費用が数百万円かかることも珍しくありません。
後で、土地を利用する事を考えている人も、駐車場ならば土地の利用変更がしやすいというメリットがあるでしょう。
土地活用の相談をするときの注意点
土地活用の相談をする時は、ものすごく条件の良い話を持ってくるような業者がいますので注意してください。
特に、土地単価が高く、賃貸でもお店でも駐車場でも使えるような土地は、多くの人が狙っています。
そのような状況だと、悪い業者もいて、何とか所有者を騙して土地を買おうとするでしょう。
このような業者は、好条件を次々に吹き込んで他の業者と相談させないようにすることもあるようです。
どんなに信頼できそうな業者があったとしても、1つの会社だけに相談せず、数社に相談した方が良いでしょう。
また、高額な契約などが必要な土地活用の場合、弁護士さんや不動産の専門家にも相談しながら話を勧めた方が詐欺などの被害にあわずに済みます。
まとめ
土地活用は、不動産知識が全くない場合、理想や収入などに惑わされて失敗する事も多いです。
資金やリスクがどれくらいあるのかきちんと相談できる所を1つか2つ持っているかどうかがポイントになるでしょう。
公的機関などは信頼性が大きいので、民間会社だけではなく、そちらにも聞いてみると失敗することはすくないかもしれません。
どんな、土地活用にもリスクはつきものですが、目先の利益に惑わされず確実に収入を得る方法を実践すると間違いないでしょう。