住宅雑誌などを呼んだことがある方は、ホームステージングという言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
しかし、まだまだ一般的には知られていないサービスですが、どんなことをおこなうのでしょうか？
家が高く売れるというサービスですので、家を売りたい方にも判るように詳しく調べました。
もしかしたら、高く早くホームステージングで家が売れるかもしれませんので、参考にしてください。
記事の目次
ホームステージングについて
ホームステージングという言葉を聞いたことがある人は、まだ少ないかもしれません。
ホームステージングとはどういうことを行って、どのようなサービスがあるのでしょうか？
ホームステージングの内容やメリットについてご紹介します。
ホームステージングとは？
家を購入されたい方で、住宅会社のモデルルームに行かれたことがある人も多いでしょう。
モデルルームには、その家に合うようなインテリアや小物がコーディネートされていて、こんな家に住みたいと思う憧れの家になっています。
このようなインテリアコーディネートを、売却したい物件に行うのがホームステージングです。
アメリカでは約30年前から、スウェーデンでは、住宅売買の際80％以上の家がホームステージングを行っているので欧米ではメジャーではないでしょうか？
ホームステージングは、一般的なインテリアコーディネートとは異なり、物件を買いそうな年代をターゲットにして家具や小物を配置します。
その物件を最大限の価値で売る為のコーディネートなので、買主の購買意欲が上がり売りやすくなるのです。
これからの物件販売に、ホームステージングは欠かせない物になるのではないかと言われています。
ホームステージング協会
今、マスコミやネットでも話題になりつつあるホームステージングですが、ホームステージングの協会があるのをご存知でしょうか？
目的や趣旨に賛同した人が会員になりホームステージングを広げていこうとしている教会です。
こちらでは、ホームステージング2級の資格や1級の資格を取る事ができ、住宅関連会社などに就職予定の方にはおすすめです。
これからの時代、ホームステージングが増えていきますので取っておいて損は無いでしょう。
ホームステージングサービス
家を高く早く売りたい人は、ホームステージングがおすすめですが、ホームステージングサービスは、どこにどのように頼めば良いのでしょうか？
ネットで探すとホームステージングサービスを行っている会社等が出てきます。
そこに連絡して、まずはどれくらいの金額でホームステージングをしたいかどうか伝えます。
家具や小物を買い取って行う事もできますし、レンタルする事もできます。
会社によって様々なプランがあるので、きちんと比較して選択してください。
ホームステージングのメリット
ホームステージングは次のようなメリットがあります。
- 買主の生活イメージが想像しやすい
- 家を高く売りやすい
- 家が早く売れる
- 買主の購入意欲が上がる
ホームステージングを行うと、売主にも買主にもメリットがあります。
費用は、売主が負担しますが、その分物件が高く売れたり、早く売れたりすれば問題ありません。
買主も何も家具が無い古い空き家とホームステージングされた空き家では印象が全く異なります。
同じ条件の家でホームステージングした家とそうでない家とでは、ホームステージングをした方の印象が良くなるのは間違いないのです。
物件自体の価値を上げ、希望価格に違い金額でホームステージングをすることにより売れる可能性も上がります。
ホームステージングの価格
ホームステージングを検討されている方は、価格がいくらなのか気になるでしょう。
こちらでは、ホームステージングを行ったらいくらぐらいになるのかを詳しくごしょうかいします。
どんな種類があって、相場はいくらぐらいなのか？
実例にはどのようなものがあるのか参考にされてください。
ホームステージングのプラン
実際にホームステージングの会社で依頼する前にプランを選ぶ事になりますが、どのようなプランがあるのでしょうか？
ホームステージングでは、アドバイスだけのものもあれば、家具や小物を全て揃えてくれるものもありますし、掃除、サポート、季節の模様替えまでしてくれるものもあります。
自分で家具を揃える場合もあれば、ホームステージング会社がレンタルなどで揃える事もでき、予算によって幅が異なるのです。
スタンダードプランやフルパッケージプランなど、あらかじめパックプランになっているものもありますので、どのようにプランを選べば良いのか判らない方は、そちらを選ぶと良いでしょう。
事前に相談や見積もりをしてくれる会社も多いですので、まずは質問してみるのも一つの方法です。
ホームステージングの相場
ある会社がホームステージングを行った物件を販売したところ、平均45日で売却できたといいますから、ホームステージングをするのとしないのでは大きな差があるのが判ります。
何もない古い空き家だったり、人が住んでいて内覧も難しかったりすると、なかなか不動産物件が売れない時代です。
そんなホームステージングの相場は、会社によって異なるものの15万円から30万円程が一般的です。
ホームステージングを行う部屋が増えたり、期間が長くなったりすれば金額が高くなります。
色々とホームステージング会社に注文してしまうと、130万円から150万円かかることもあるのです。
安いプランでは、相談だけなら3万円から5万円程でできる事もあるのですが、家具の調達から配置、掃除などトータルで考えると頼んだ方が良い場合もあります。
欧米では、ホームステージングをした家の場合、5％から15％売値を高くするので、十分元が取れ、売主の費用負担も軽減できるのです。
なかなか家が売れずに困っているようならば、ホームステージングを考えてみるのも一つの方法でしょう。
ホームステージングの価格実例
実際にホームステージングをした方の実例をご紹介します。
Aさんの場合
Aさんは、今住んでいる中古のワンルームマンションを売却する事にしました。
最初、不動産業者にお願いして売却しようとしましたが、3ヶ月経過してもなかなか売れませんでした。
仕事の関係で早く売りたかったのでホームステージングを依頼する事にしたのです。
相談にのってもらい、プランを選んで半信半疑で依頼しましたが、ホームステージングをした部屋を見て驚きました。
まるで、新築マンションのモデルルームの様になって自分の部屋なのに見違えたのです。
マンションも30日かからずに売れて大満足でした。
Bさんの場合
親の家を相続し遺産分割などの為に売却したいBさんは、ホームステージングを行う事にしました。
以前、友人が空き家を売却しようとしたところ、半年近く売れなかっただけではなく、買取りにしたので、安い金額で売却する事になり後悔したという話を聞いたからです。
Bさんは、以前ホームステージングをテレビで見たことがあり、家を売るなら依頼しようと考えていました。
お金はかなりかかりましたが、アドバイス通りに行った所、自分の希望に近い金額で1ヶ月半ほどたった頃、中古の1戸建てが売れたのです。
Bさんは売値にホームステージングの費用を加算していたので、出費はありませんでした。
ホームステージングの将来性
欧米では、中古物件を売る時にホームステージングを行うのが常識となっていますが、日本ではまだまだ知られていません。
でも、日本人も欧米人も、キレイな家に住みたい！モデルルームやホテルの部屋みたいなところに住みたい！という気持ちは同じではないでしょうか？
ホームステージングなら、そんな買主の願いに近づく物件に仕上げてくれます。
これから、日本も中古物件を売る時にホームステージングが常識となるかもしれません。
まとめ
家を見に行って中に入った時、第一印象は6秒で決まると言われています。
つまり、家を購入するかどうかは、その一瞬で決まってしまう事があるのです。
プロが行うホームステージングは、誰もが憧れるようなインテリアコーディネートをするだけではなく、家に住むであろう人たちの憧れを形にしています。
家が売れない、売れないと嘆いているよりもホームステージングを利用して、早く売却できるように工夫するのも一つの方法ではないでしょうか？